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物业电梯管理制度（通用17篇）
在现实社会中，我们都跟制度有着直接或间接的联系，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。想学习拟定制度却不知道该请教谁？以下是小编为大家收集的物业电梯管理制度，仅供参考，欢迎大家阅读。
物业电梯管理制度 1
为保证电梯正常运行，更好地为业主和顾客服务，特制定本规定：
1、电梯内任何设备非电梯维修人员禁止操作。
2、运行中突然出现故障，工程部值班人员尽可能疏散乘客，并通知电梯工作人员检修。
3、切勿让幼儿单独乘搭电梯，以免发生危险。
4、电梯维修人员每月应对电梯例行检查，如发现有震荡，不正常的声音或电梯损坏，应立即停梯检修。
5、全面认真执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大修的维修、保养规则，认真填写维修保养记录及故障处理记录。
6、因维修、保养、正常使用等原因停梯，应在一楼挂牌告示。
7、组织专人应每天用清洁剂擦拭电梯一遍。
物业电梯管理制度 2
1、电梯钥匙应由专人保管，除维修、管理人员外，其他人员不得使用。
2、机房内照明、温度应正常，保证通讯及降温设备正常工作状态。
3、轿厢内必须配备专用消防器材。
4、轿厢内环境要保持清洁。
5、每周定期对电梯设备进行检查并作好记录，确保设备运行正常。
6、操作电梯时应确保厅、轿门关闭，点动上下各运行一次后，再操作电梯运行。
7、在暴风雨来临之前，做好电梯的防雨准备工作。
物业电梯管理制度 3
一、电梯管理制度
1、日常检查制度
2、电梯维保制度
3、电梯定期报检制度
4、电梯钥匙使用管理制度
二、电梯应急预案
1、建立本单位电梯使用登记情况表。新增电梯在投入使用前或投入使用后30日内，向设区市特种设备安全监督管理部门办理注册登记。
2、每年由电梯安全管理员根据本单位的实际情况制定电梯的'检验计划。并在安全检验合格标志有效期届满前1个月向特种设备监督检验机构提出定期检验要求，并及时通知维保单位到现场配合检验。
3、使用情况需要变更的（如报停、报废、拆除等），应及时将变更情况书面向特种设备安全监督管理部门报告，并抄送相应检验机构。
4、对检验机构提出的整改要求，本单位特种设备安全管理员应及时督促维保单位进行整改，如需要复检的，在整改结束后，及时通知检验机构前来复检。对于无需复检的一般整改项目，安全管理员也要督促、落实维保单位整改到位或采取相应的安全防护措施，监护使用。
5、收到检验报告和安全检验合格标志后，将安全检验合格标志张贴到设备的显著位置。
6、未经定期检验或检验不合格的特种设备，不得继续使用。
物业电梯管理制度 4
除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：
1、机房内悬挂温度计，应确保机房温度不超过40℃。
2、机房内盘车工具、使用标识图须悬挂于机房内显眼位置。
3、《电梯困人救援规程》及各种警示牌须悬挂在电梯机房、值班室显眼位置。
4、倒闸操作前，应将电梯停至基站；倒闸完毕后，检查电梯运行是否正常。
5、每年，应邀请省（或市）质检部门对所有电梯进行一次年度安全检查；未取得质检部门检验合格证的电梯，严禁投入使用。
6、如发生火灾、地震、水淹等情况，按突发事件处理办法执行。
7、工程部（设备设施管理部门）每月对电梯外委单位进行一次抽查评估（按百分制打分，作为年底综合评审的依据）。
8、每年，物业公司领导、工程部及电梯维修主管对电梯委保单位进行一次综合评审，选择评审合格的'单位签订委托维护保养合同，承担维保任务。
9、乘梯须知
（1）用手按钮，严禁撞击。
（2）不许吸烟，勿靠厢门。
（3）运行之时，挤门危险。
（4）危险物品，禁止进梯。
（5）保持清洁，勿吐勿丢。
（6）运载货物，须先报批。
（7）若遇意外，请按警铃。
（8）超载铃响，后进退出。
（9）儿童乘梯，成人陪同。
（10）发生火警，切勿乘梯。
物业电梯管理制度 5
电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。
电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。
一、维修管理
1、维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。
2、工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。
3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。
4、在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：检修停用等），在维修检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时，需二人进行操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。
5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。
6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。
7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。
二、保养管理
1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。
2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。
3、严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记录。
4、电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。
5、应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。
6、每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
7、对安全系统做到定期检查，及时处理电梯的突发故障，并作好记录。
8、做好电梯的消防工作，特辑对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开关顺畅。
9、做好电梯机房的三防工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
10、出现火、水灾时，应及时停用电梯，按照《电梯紧急情况的'应急处理》处理。
11、电梯机房、井道、底坑进水时，应及时切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
12、协助、督促分包电梯维保单位或自保的项目搞好电梯的保养工作。
13、当电梯年检期临近时，通知分包维保单位或自保的项目应对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促分包维保单位或自保的项目整改不合格项目。
14、妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。
15、保匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
物业电梯管理制度 6
一、电梯的运行管理
为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人安全，小区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务中心的'监督检查。
二、电梯服务标准
1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》，对小区电梯实施维修保养。
2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”；
3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行，24小时有人值守；
4、司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，认真填写运行记录；
5、维修保养及时，严格执行保养规程，认真填写保养记录
6、轿箱环境整洁明亮，不得有油污，垃圾等。机房干净，整洁，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。
7、按计划进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经同意方可实施。
三、安全质量管理
1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写《年度电梯安全普查表》，电梯维修质量实行内检，互检，专职验检制度，填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质量，电梯运行安全可靠。
2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修（周）检查表》。
3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做好安全防护措施。
4、电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时，启用《电梯故障应急方案》。
四、电梯设备档案管理
1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两年。
2、建立电梯设备台帐及设备清单，妥善保管电梯安装，调试等原始资料。
五、质量监督检查
1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写《电梯运行抽查记录》。
2、每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》，交中心主任审核后，上报公司财务部，公司财务按照维保合同中相关约定，按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用，电梯维保费用计算公式：月承包费×乙方实得分数%。
3、在维保合同到期前一个月，物业管理部根据服务中心每月的《电梯维修保养考核表》，对电梯公司进行评定，以此决定是否续签合同。
物业电梯管理制度 7
1、熟悉电梯方面的各种法令、法规和有关条例。
2、认真贯彻执行政府有关部门政策、法令和上级对电梯管理的各项指示、要求和规定。
3、制订电梯规章制度及安全操作规程，并负责监督执行。
4、制定电梯安全管理目标，包括各项的规章制度及安全操作规程，规定各级安全负责人的职责，并监督贯彻执行。
5、建立健全电梯安全管理组织机构，对电梯安全运行情况、电梯工作计划实施情况进行监督。
6、定期进行电梯安全管理情况抽查和总结，对存在的`安全隐患要求立即整改。认真听取对安全管理的合理化建议。
7、加强电梯的定期维修保养工作力度，减少安全责任事故的发生，保证电梯安全运行。
8、指导培训工作，提高电梯公司员工技术素质。
物业电梯管理制度 8
1机房除维修、管理人员外，其它人员未经允许严禁入内；
2维修管理人员每天对机房机械及电器部件巡视检查一遍；
3保质电梯机房的清洁，牵引机、减速箱无漏油现象；
4限速器旋转部件每周加油一次，及时清理钳口油垢；
5保持制动器清洁，经常检查制动轮与制动闸瓦之间间隙，保证制动灵活，电梯运行安全可靠。
6经常检查机房室内温度，保持机房内照明、通讯及降温设备正常工作状态；
7机房必须配备消防器材。
物业电梯管理制度 9
1.0电梯机房内的'机电设备，由工程技术部维修班管理及巡视，无关人员禁止进入电梯机房，非管理人员须经工程主管许可才能进入。
2.0值班技工应按规定对电梯运行情况定时进行巡查，做好巡视记录，夏季使用高峰期应加强巡视，发现问题应及时上报。
3.0电梯机房内禁止乱拉、乱接线路。
4.0严禁违规操作，电梯维保人员操作及检修时必须按电梯的维修保养规范进行，维修班监督维修保养的整个过程。
5.0电梯机房内设备及线路的改变要管理处经理报公司领导批准。
6.0保持良好的室内照明和通风，墙上应配挂温度计，室温应控制在35度以下。
7.0机房每周清洁一次，保持房内清洁干净，无杂物。
8.0机房内消防设施完好，并有手持式气体灭火器。
9.0机房内应悬挂《电梯故障困人解救操做步骤》。
10.0应防止小动物进入电梯机房。
物业电梯管理制度 10
1、电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。
2、电梯工每天对管电梯全面巡视一次，发现问题及时通知有关人员处理。
3、部门经理在周检时组织人员对电梯进行一次全面检查，发现的安全隐患立即组织整改。
4、部门经理组织人员按程序文件规定对电梯工进行评审，合格后方能担电梯维修保养工作。
5、电梯工和部门经理负责对电梯保养和维修工作质量进行检验。
6、统一在消防中心设立报警点，保证电梯发生故障时能随时接到警报信号。
7、在电梯机房内悬挂《电梯困人救援规程》，电梯发生困人故障时，严格按照规程执行。
8、经劳动局检测不合格，未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。
物业电梯管理制度 11
1、为了确保电梯安全运行，保障人身和财产的安全，依据《特种设备安全监察条例》，特规定如下：
2、电梯使用单位必须对电梯使用运行的安全负责，应至少设电梯安全管理人员一名。并建立健全电梯设备技术档案有关管理制度。
3、使用单位必须委托有质量技术监督局签发的有资质许可的电梯专业维修保养单位对电梯设备进行维修、保养，以保证电梯的安全运行。
4、在用电梯实行定期检验制度，检验有效期为一年，未经检验或超过检验周期或检验不合格的电梯不得继续使用。
5、《电梯安全检验合格证》应粘贴在电梯轿厢内明显位置。每台电梯都应有明显的《安全乘梯须知》或《电梯使用须知》。
6、严格执行电梯设备的常规检查制度，当发现电梯有异常情况时，必须立即整改，严禁带故障运行，各种检查应均有记录，并存档备查。
7、电梯使用单位负责人每年至少组织一次电梯《应急救援预案》演习，并记录在案备查。
8、新装、大修、改造电梯前，应到市或辖区质量技术监督机构办理告之手续后即可开工，经检验合格后到当地质量技术监督部门办理注册登记手续，方可交付使用。
9、电梯维修、保养人员及司机必须经专业培训和考核，取得特种设备作业人员资格证书后，方可从事相应工作。
10、电梯司机应做到①严格遵守有关规章制度，②认真的执行安全操作规程和工作守则，③及时制止违章乘梯，宣传安全乘梯（使用）须知。
11、电梯发生严重事故或致使人员伤亡事故，使用单位要保护好现场，并应采取紧急救援措施立即报告特种设备安全监察部门。
12、学生必须遵守实验室的各项规章制度和操作规程，听从实验室工作人员安排，不得无故旷课、迟到和拖延实验时间。
13、进入实验室后应保持安静，不得高声喧哗和打闹，不准抽烟，不准随地吐痰、乱扔纸屑等杂物，要保持实验室整洁卫生。
14、实验前要认真预习指导书及实验内容，明确实验目的、步骤、原理，认真回答教师的提问。未经教师许可，不准开始实验。
15、实验时要听从教师指导，严肃认真，做到万无一失；出现事故，要立即报告。要爱护仪器设备及其它公共财产，节约使用材料，认真地观察和分析实验现象，如实记录实验数据，认真完成实验报告，不得抄袭他人的实验结果。
16、实验中要保持安静，保持实验室和桌面清洁整齐。废纸、火柴梗、碎玻璃和各种废液倒入废物桶或其他规定的回收容器中，严禁倒入水槽内；凡涉及到有毒气体的实验，都应在通风橱中进行。
17、不准动用与本次实验无关的仪器设备，不准随便串走，不准擅自换组使用仪器设备，不准擅自拆卸仪器，不准将仪器设备擅自带出实验室。
18、实验完毕后，要及时整理好仪器、药品和台面，清扫实验室，关好煤气、水、电的开关和门窗，将仪器设备恢复到实验前的状态和位置。经指导教师检查记录后，方可离开实验室。
19、凡违反此规定者，视情节轻重予以处理。
20、实验室工作人员应加强学习，不断提高政治、业务水平，增强为教学、科研服务的意识，认真做好本职工作，努力为教学科研创造最优环境和条件。
21、执行学校有关实验室的工作计划，参与实验室建设和管理工作。
22、按时上下班，有课时应在实验前十分钟到岗。不得擅自离岗，随时准备解决实验中出现的问题，保证实验教学正常顺利地进行。
23、按时做好实验教学准备工作，开课前对所负责的实验仪器整理、调试，确保实验课正常进行。实验课后，检查实验室仪器设备及卫生情况。
24、掌握所开设实验项目的基本原理和基本操作技术，熟悉开出实验所需的软、硬件设施的使用方法和流程。能根据实验教材进行实验，能协助实验教师做好实验指导工作，能回答学生实验过程中遇到的`各种问题。
25、掌握一般设备的使用方法和基本原理，能对实验工具和设备进行基本的调试、维修和故障排除，定期对实验工具和设备进行维护保养，确保设备安全运行。
26、认真填写各种实验室记录，并仔细保管和归档。
27、每学期末根据下学期的教学计划，上报下学期所需实验物资的购置计划；在学期初购齐并验收所需消耗品。对所属物品的数量和存放位置做到心中有数，确保实验教学工作的正常进行。
28、做好实验室设备、工具资料和财产的保管工作，现有设备要有财产明细帐，每学期检查一次，注明报损情况，做到帐物卡相符，设备、工具等出借须按规定办理。
29、定期参加教研活动，不断总结经验，协同教学人员开展实验教学研究，改进教学、管理方法，钻研业务，提高实验室工作水平。
30、要有强烈的安全防护意识，严格遵守实验操作规程，熟悉实验室水、电、煤气管道的走向情况，对掌管实验室的安全、卫生负责。
物业电梯管理制度 12
电梯管理员必须熟悉电梯的性能、操作规程及日常维护知识，定期对电梯进行巡查，注意防盗、防热、防潮，掌握常见故障原因，重点解决。
1、电梯发生故障，应及时通知保修单位派人修理。同时要善言安慰被困乘客，请其耐心等候，切勿自行启梯门，以免发生危险。
2、用电梯人数过多时，应维护秩序，妥善安排，分批乘搭，以免超载而发生危险。
3、禁止幼儿单独进入电梯。
4、经常清理电梯门导轨内外积存的.垃圾，以免影响门开关。
5、发现电梯有震荡，不正常声音或电梯有损坏时，应立即通知保修人员进行修理。当修理员到达时，管理员需详述电梯不妥之处，以便查究毛病，一切情况必须详细记录。
6、遇大雨时，如发现机房顶或接近电梯的门窗有水渗入时，应立即尽量阻止雨水流入电梯槽，暴风雨过后，必须根治漏水情况。
7、凡有水渗入电梯，应立即停止使用，以免触电，并设法将电梯升高至较安全的地方。
8、电梯机房锁匙及电梯门锁匙，除维修员、电梯专职管理人员外，任何人员不得使用。
9、电梯槽底有积水时，应立即组织清理，并报告上级处理，同时查究水的来源，尽早修理。
10、冲洗走廊及楼梯时，禁让水流入电梯内，以免破坏电梯设备。
11、火警发生时，严禁搭乘电梯，因电梯可能随时在半途停电，而将人困于电梯内，被困后可能因浓烟而致命。
12、经常检查电梯机房通气是否足够，门窗是否完好，机房门须特别上锁，加上机房重地，闲人勿进之警告的字样。
13、电梯内求救警钟，电扇必须正常运转，以免紧急时无法求救导致窒息。
物业电梯管理制度 13
电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。
1、电梯机房管理制度：
1.1 非机房工作人员不准进入机房，必须进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的.陪同下进入； 经批准机房参观者，进出机房均应办理登记手续。
1.2 要严格按照设备点检有关规定，抄录设备各运行数据，认真做好记录并填表。
1.3 在巡检中发现问题要及时处理，处理不了的及时上报。
1.4 值班人员必须严格遵守工程部有关设备设施的管理制度，不得将与工作无关的物品带入机房。
1.5 严禁在机房内吃任何食品。
1.6 在机房内不允许接用临时电器设备。
1.7 机房应配足消防器材，免放易爆品；在机房内不允许随意挪动消防器材。
1.8 未经批准不允许在机房内使用电焊、气焊。
1.9 在机房内严禁吸烟。
1.10 保持机房整洁，确保机房及设备无尘。
2、交接班制度：
2.1 正常时，按时交接班。并签署《电梯设备巡视记录》；
2.2 当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决；
2.3 电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员继续负责事故的处理，接班人员协助处理。
物业电梯管理制度 14
公用设备设施管理规程
1、工作前，必须检查工具，测量仪表和防护用具是否完好。
2、任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。
3、电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理，必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。
4、在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线。装拆接地线都必需由值班电工进行。
5、临时工作中断后或每班开始工作前都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。
6、每次维修结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。
7、低压设备上必须进行带电工作时，要经过领导批准，并要有专人监护。工作时要戴工作帽、穿长袖衣服、绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在绝缘垫上进行，临近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。
8、动力配电箱的闸刀，禁止带负荷拉开。
9、带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。
10、熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。
11、电气设备的金属外壳必须接地（接零）。接地线要符合标准。有电设备不准断开外壳接地线。
12、电器或线路拆除后，可能来电的线头必须用绝缘胶布包扎好。
13、安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口螺纹必须接在零线上。
14、使用梯子时与地面之间角度60度为宜，不准垫高使用，在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯时拉绳必须牢固。
15、使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。
16、电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用二氧化碳灭火，严禁用水灭火。
17、遵守国家规定的有关安全操作规程。
设备设施故障抢修管理规程
1、常见的设备（设施）应急故障及分类
1.1机电设备、设施类
1.1.1电器：变压器高低压配电室、动力配电箱跳闸等故障影响到空调、给排水、消防、电梯的运作。
1.1.2空调：主机、水管、风机、泵、冷却塔的设备故障影响到办公楼或商业楼层的温度明显升高，空气质量严重下降，以及水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。
1.1.3给排水：给水泵、排污泵故障，影响到生活饮水不能正常供应，地下室排水不能及时排出，水管、阀门漏水、爆裂。
1.1.4消防：自动报警联动台、电脑、消火栓系统、自动喷淋系统故障影响到消防监控及灭火功能，水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。
1.1.5电梯：电梯故障影响到正常办公时间上、下楼的交通，电梯困人等。
1.1.6智能化：对讲、居家报警、门禁、门磁、道闸的故障影响到车辆通行、呼救、人员出入等。
1.2自然灾害
1.2.1台风或暴风雨：气象局发布的气象预报，挂8号风球或三级红色暴雨信号。
1.2.2地震及其他自然灾害：事故发生时，公司领导应组织员工抢险救灾，将损失降低到最低，并及时向当地政府汇报。
2、应急措施
2.1任何岗位当班员工发现大厦内设备设施故障将影响大厦正常运作时，应立即用对讲机或电话通知中控室值班人员或公司领导。
2.2台风或暴风雨来临前，管理处应组织人员做好相应准备，且经理必须到现场值班，发生异常情况时，随时组织抢修，发生重大情况应及时向公司领导汇报。
3、事态控制
3.1公司及管理处领导接到确认应急故障后，应组织相关部门员工及时赶赴现场，根据应急故障的类型、专业等安排抢修，有必要时成立临时应急小组。
3.2公司领导赶到现场后，应立即了解事态的状况，决定是否调动安全员、清洁部门配合，是否通知客户及采取更大的行动。
3.3主管、责任班长，在处理应急事件过程中，首先应初步判断故障原因，带领当班员工采取应急措施，阻止事态扩大，直至排除故障，恢复系统运作。
3.3.1对于分包的维修、保养项目，在控制事态的.同时，应及时通知维修、保养单位派人抢修。
3.3.2对于大漏水现象，应首先关闭管道上的相关阀门，关停相应水泵。现场利用消防水带、水桶等工具排水到卫生间或地漏，并及时清洁地面再安排抢修。
3.3.3对于消防维修应保持水箱正常水位及消防系统的正常工作。
4、恢复运作
4.1简单的应急故障应立即排除，并恢复正常运作。
4.2重大故障排除并恢复正常后，对应部门应填写《设施设备重大故障（事故）报告表》上报公司处理。
设备房及设备使用管理规定
1、设备房管理规定：
1.1设备房门上应标识“机房重地，闲人免入”，非工作人员进入设备房前，须经设备主管、部处负责人批准后，在设备责任人的陪同下方可入内。
1.2设备房内禁止吸烟；动火作业，须提前审批。所有设备房内均须配置合适的手持式灭火器，预防发生火灾事故。
1.3设备责任人负责设备房的维修养护及室内的卫生清洁工作，保持室内无积尘、无积水、无油渍、无杂物、无虫害。
1.4重要设备房内应悬挂温、湿度计，对室内空气进行监测，保持温、湿度适宜。
1.5设备房门口须安装防鼠跳板，防止因鼠害而引起设备事故。
1.6保持排污设备（设施）处于良好状态。雷雨天气应做好防护，避免雨水溢流入室内。
1.7设备房内应安装应急灯，且保证处于正常状态。
2、设备使用管理规定：
2.1遵守劳动纪律和各项规章制度，按规操作，记录完备、真实。
2.2熟悉所管设备的性能、结构、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、经济、合理的原则，合理调节设备的运行状态。
2.3掌握并能够按照“三好、四会”要求管理、使用设备。“三好”指：管好、用好、维护好；“四会”指：会使用、会维护、会检查、会排除故障。
物业电梯管理制度 15
1、每天，电梯管理人员在开启厅门进入轿厢前，应看清轿厢是否确实停在该层站，确认后才能进入。
2、有司机电梯必须由专职司机操纵，当司机需暂离轿厢时，应将轿厢电源开关关闭，并关闭厅门。
3、应保证电梯在额定载重范围内工作，切勿超载运行。
4、客梯不应作货梯使用；轿厢不允许装运易燃、易爆的危险物品。
5、轿厢的检修速度不能用作正常运行。
6、乘客不要在轿厢内打逗、蹦跳、互相拥挤、碰撞等；不要靠在门上。
7、当轿厢停靠在厅门时，任何人都不能停留在轿厢与厅门之间。
8、电梯每日运行完毕，管理人员应将电梯驶回基站，并在离开前断开轿厢电源，关闭厅门。
物业电梯管理制度 16
第一章总则
第一条 目的
为确保物业公司管理区域内电梯的安全运行，规范电梯台账资料的管理，提高电梯维护保养效率，特制定本制度。
第二条 适用范围
本制度适用于物业公司管理的所有电梯台账资料的收集、整理、保管、使用和更新。
第三条 管理原则
1、完整性：确保电梯台账资料全面覆盖电梯全生命周期。
2、规范性：按照国家标准和行业规范进行资料管理。
3、时效性：定期更新台账资料，确保信息的准确性和最新性。
第二章管理职责
第四条 管理职责
1、电梯管理负责人：负责制定电梯台账资料管理制度，监督执行情况。
2、电梯管理员：负责日常电梯台账资料的收集、整理、保管和更新。
3、电梯操作人员：负责记录电梯使用情况，包括运行日志和乘客反馈。
4、电梯维护保养人员：负责记录电梯的维护保养情况，包括定期保养和非计划性维修。
第五条 资料保管
1、电梯台账资料应存放在指定的、安全的场所，由电梯管理员负责日常管理。
2、应采取防火、防潮、防盗等安全措施，确保资料的安全。
第三章台账资料内容
第六条 基本信息
1、电梯的制造商、型号、规格、出厂日期和合格证。
2、电梯的安装日期、验收合格证明、使用许可证编号。
3、电梯的注册登记信息，包括登记机关和登记日期。
第七条 技术文件
1、电梯的设计图纸、技术参数、电气原理图。
2、电梯的安装手册、操作手册、维护保养手册。
3、电梯的改造、维修、升级记录和技术评估报告。
第八条 安装与使用记录
1、安装单位的资质证明、安装合同、安装过程记录。
2、电梯验收报告、使用前的试运行记录。
3、电梯的日常运行日志、故障记录、乘客投诉及处理反馈。
第九条 维护保养记录
1、电梯的'年度维护保养计划和月度保养记录。
2、电梯的故障维修记录，包括故障描述、维修措施、更换部件和维修人员。
3、电梯的零部件更换记录，包括更换部件的型号、规格、数量和更换日期。
第十条 安全检查与事故记录
1、电梯的定期安全检查报告，包括检查日期、检查人员和检查结果。
2、电梯的特殊检查报告，如年检、大修后检查。
3、电梯事故的详细记录，包括事故发生时间、地点、原因、处理过程和整改措施。
第十一条 培训与法律遵守记录
1、电梯操作人员和维护保养人员的培训计划、培训内容和培训效果评估。
2、电梯管理部门对相关法律法规的学习和执行情况记录。
第十二条 合同与财务记录
1、电梯的购买合同、安装合同、维护保养合同及其执行情况。
2、电梯的购置成本、维护保养费用、修理费用和零部件更换费用的详细记录。
第十三条 其他相关文件
1、电梯的安全操作规程、应急预案、安全检查标准等文件。
2、电梯管理部门对电梯安全运行的监管记录和改进措施。
第四章资料管理
第十四条 资料收集
1、电梯管理部门应确保所有相关资料的及时收集，包括但不限于技术文件、安装记录、使用记录等。
2、收集的资料应进行分类、编号，并建立索引，便于查询和检索。
第十五条 资料整理
1、电梯管理员应定期对收集的资料进行整理，确保资料的系统性和条理性。
2、应建立电子档案管理系统，对所有资料进行数字化处理，提高资料的可访问性和管理效率。
第十六条 资料更新
1、电梯管理员应及时更新台账资料，确保所有信息的准确性和最新性。
2、任何电梯相关的变更、维修或更新都应详细记录，并及时更新到台账资料中。
第十七条 资料查询与使用
1、电梯台账资料的查询和使用应遵循公司的保密规定和资料管理规定。
2、查询和使用人员应填写资料查询记录，记录查询日期、查询人员和查询目的。
第五章监督检查
第十八条 监督检查
1、电梯管理部门应定期对电梯台账资料的管理情况进行检查，包括资料的完整性、准确性和更新情况。
2、检查中发现的问题应制定整改计划，并指定专人负责整改。
第六章附则
第十九条 制度修订
本制度由电梯管理部门负责修订，根据电梯管理的实际需要和相关法规的变化，至少每年进行一次修订。
第二十条 生效日期
本制度自发布之日起生效，原有电梯台账资料管理制度同时废止。
第二十一条 制度解释权
本制度的最终解释权归物业公司所有，对于制度执行过程中的疑问，由电梯管理部门负责解释。
物业电梯管理制度 17
01总则
第一条 为规范电梯台账资料的管理，确保电梯设备的安全运行，提高电梯维保和管理的效率，特制定本制度。
第二条 本制度适用于所有使用电梯的单位和个人，以及负责电梯维保、管理的相关部门和人员。
第三条 电梯台账资料应包括电梯的基本信息、维保记录、故障处理记录、年检记录、安全检查记录等，应真实、完整、准确、及时。
第四条 电梯台账资料的管理应遵循“统一管理、分级负责、责任到人”的原则，确保资料的安全、完整和可追溯性。
02台账资料的建立与归档
第五条 电梯使用单位应建立电梯台账资料档案，指定专人负责资料的收集、整理、归档和保管工作。
第六条 电梯台账资料档案应包括以下内容：
1、电梯基本信息：包括电梯名称、型号、编号、生产厂家、安装单位、投入使用时间、电梯位置等。
2、维保记录：包括维保单位、维保人员、维保时间、维保内容、维保结果等。
3、故障处理记录：包括故障时间、故障现象、故障原因、处理措施、处理结果等。
4、年检记录：包括年检单位、年检时间、年检内容、年检结论等。
5、安全检查记录：包括检查时间、检查人员、检查内容、检查结果等。
第七条 电梯台账资料应以纸质和电子两种形式保存，纸质资料应存放在专用档案柜中，电子资料应存储在专用服务器或云存储平台上。
第八条 电梯台账资料应定期备份，防止数据丢失或损坏。备份资料应存放在安全可靠的地方，并定期进行检查和更新。
03台账资料的更新与维护
第九条 电梯使用单位应定期更新电梯台账资料，确保资料的准确性和完整性。
第十条 当电梯发生变更（如更换维保单位、更改使用单位等）时，应及时更新电梯台账资料。
第十一条 电梯维保单位在维保过程中发现的问题和故障，应及时记录并更新到电梯台账资料中。
第十二条 电梯使用单位应定期对电梯台账资料进行检查和整理，发现问题及时整改。
04台账资料的查阅与使用
第十三条 电梯台账资料属于机密资料，未经许可不得随意查阅和使用。
第十四条 电梯使用单位应建立台账资料查阅和使用制度，明确查阅和使用权限、范围和流程。
第十五条 查阅和使用电梯台账资料的人员应严格遵守保密规定，不得泄露资料中的任何信息。
第十六条 查阅和使用电梯台账资料的.人员应对资料的真实性、完整性和准确性负责，不得擅自修改或删除资料中的任何内容。
05监督与考核
第十七条 电梯使用单位应建立电梯台账资料管理的监督与考核机制，定期对台账资料的管理情况进行检查和评估。
第十八条 对于台账资料管理不善的单位和个人，应给予相应的处罚和纠正措施。
第十九条 对于在台账资料管理工作中表现突出的单位和个人，应给予表煤徒崩
06附则
第二十条 本制度自发布之日起执行，如有未尽事宜，由电梯使用单位根据实际情况进行补充和完善。
第二十一条 本制度的解释权归电梯使用单位所有。
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